"계약 파기했는데 계약금 돌려달라고요?" – 계약금 반환과 위약금, 분쟁 시 변호사 상담의 중요성

 

 

💔 "계약 파기했는데 계약금 돌려달라고요?" – 계약금 반환과 위약금, 분쟁 시 변호사 상담의 중요성

📖 어떤 일이 있었냐면요…

40대 중반 직장인 이모 씨는 최근 마음에 드는 신축 아파트 분양권을 알아보다가
한 중개업자의 소개로 1억 원짜리 분양권 계약을 체결했습니다.
계약금으로 1천만 원을 보냈고, 중도금 잔금 일정도 잡아두었습니다.

하지만 일주일 후, 더 좋은 입지의 분양권을 알게 되었고,
현재 계약은 취소하고 싶다는 마음이 들었습니다.

그래서 중개업자에게 전화를 걸어 이렇게 말했죠.

"아직 등기도 안 넘겼고, 중도금도 안 보냈으니 계약 파기해도 되죠?
계약금은 돌려주세요."

그런데 돌아온 대답은 차가웠습니다.

"고객님, 계약금은 돌려드릴 수 없고요, 계약 파기시 손해배상 소송 들어갈 수도 있습니다."

 

 

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😰 계약 파기, 정말 쉽게 되는 걸까?

민법 제565조에 따르면, 계약금은 단순한 보증금이 아니라 '해약금'의 의미도 포함합니다.

즉,

• 구입자가 계약을 파기하고 싶으면 계약금을 포기하면 되고,
• 판매자가 계약을 파기하고 싶으면 받은 계약금의 두 배를 돌려줘야 계약 해제가 가능합니다.

이것은 법적으로도 계약을 어느 쪽이든 ‘일정한 대가’를 지불하면 파기할 수 있도록 보장하는 장치입니다.

 

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📌 “그런데 난 계약서에 위약금이 따로 있었어요.”

맞습니다. 계약서에 ‘위약금 조항’이 있다면 그것이 우선합니다.

예를 들어 계약서에

“계약 해제 시 계약금과는 별도로 거래대금의 15%를 위약금으로 청구한다”
라는 조항이 있다면, 계약금 외에 추가 부담이 생길 수 있습니다.

특히 부동산 계약에서는 계약금 외에도 위약금 조항이나 손해배상 항목이 명시된 경우가 많기 때문에,
계약서를 잘 확인하지 않고 파기할 경우, 더 큰 손실을 볼 수 있습니다.

 

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🧾 사례로 이해해볼까요?

✅ 사례 ①

김씨는 중고차를 사기로 계약하고 300만 원 계약금을 걸었지만,
2일 뒤 마음이 바뀌어 파기 요청 → 계약금 포기하고 해제 OK

✅ 사례 ②

정씨는 상가 임대차 계약을 체결한 뒤 계약금 2천만 원을 보냈으나
건물주가 더 높은 가격에 계약을 하겠다며 일방적으로 계약 취소 →
정씨는 계약금의 2배인 4천만 원을 돌려받을 수 있음

✅ 사례 ③

박씨는 아파트를 팔기로 계약하고 계약금 1천만 원을 받았는데,
계약서에 ‘계약 파기 시 10% 위약금’이 명시되어 있음 →
계약 파기 시 위약금 5백만 원 추가로 부담할 수도 있음

 

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⚖️ 계약 분쟁, 혼자 해결하기 어렵다면?

계약 파기는 단순히 "그만하겠다"는 말 한마디로 끝나지 않습니다.
계약금, 위약금, 손해배상 등 법적 책임 문제가 얽혀 있기 때문입니다.

또한 계약서 해석, 상대방의 주장 반박, 관련 증거 확보 등은 전문적인 법률 지식이 필요한 부분입니다.

✅ 이런 상황에서는 반드시 계약 분쟁에 특화된 전문 변호사의 도움을 받는 것이 현명합니다.

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👨‍💼 전문 변호사는 이런 점에서 든든합니다

✔ 계약서 해석부터 법적 책임 분석
✔ 계약금 반환/위약금 감액 가능성 검토
✔ 소송 전 사전 조정 또는 협상 전략 수립
✔ 실제 손해보다 과한 위약금 → 감액 소송 진행 가능

특히 부동산 계약이나 상가임대처럼 거래금액이 크고, 이해관계자가 복잡한 경우
초기 대응이 소송 결과에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

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✅ 마무리 요약

• 계약 파기 시 계약금을 포기하거나 2배 반환해야 해제가 가능
• 계약서에 위약금이 명시된 경우, 그 조항이 우선 적용
• 과도한 위약금은 법원에서 감액될 수 있음
• 분쟁이 예상된다면 전문 변호사와 사전 상담이 핵심

 

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